20 Ноября 2024 г.

«Ставки от балды»: сколько жильцы домов с лифтами доплатят за капремонт, комментарии К.В. Крохина, «Вечерняя Москва»

Минстрой России разработал поправки к процедуре начисления взносов на капитальный ремонт с 2025 года, сделав ее дифференцированной. Собственники жилых помещений в домах, где установлены лифты, нуждающиеся в замене, будут платить больше, чем граждане, проживающие без них.

Председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты РФ, юрист Константин Крохин рассказал «Вечерней Москве», насколько такая мера справедлива и сколько придется заплатить россиянам за замену лифтов.

Имитация бурной деятельности

По его словам, подобная инициатива не несет в себе ничего хорошего для россиян.

— Минстрой вместо того, чтобы решать проблемы глобально, имитирует бурную деятельность. Концептуальные изменения в их политике отсутствуют, но для демонстрации своей работы они рождают подобные инициативы, — считает собеседник «ВМ».

Эксперт отметил, что пока неизвестно, на сколько повысят взносы на капремонт для владельцев квартир, в домах которых есть лифт. Также непонятно, как будет определяться эта ставка.

— Это может вылиться в банальное повышение тарифов за ЖКУ для таких домов. Хотя с точки зрения грамотного хозяйственного подхода необходимо было посчитать, сколько лифтов в конкретном районе города требуют замены. Однако взносы на капремонт — это не только лифты, а кровля, фасады и многие другие вещи, которыми нужно заниматься. Необходимо менять методику подсчетов взносов на капремонт в зависимости от состояния жилого фонда, который необходимо обследовать, — сообщил Крохин.

Это началось не вчера

Специалист подчеркнул, что о необходимости замены более 100 тысяч лифтов к 2025 году было известно на протяжении последних десяти лет, однако на это не обращали должного внимания.

— С 2015 года регионы назначали ставки за капремонт от балды, они ни с чем не связаны, поэтому прошел провал по замене лифтов к 2025 году. Об этой замене было известно более десяти лет назад. Однако никто не посчитал и не предусмотрел это. А сейчас видят, что более 100 тысяч лифтов в ближайшее время выйдут из строя, но денег таких нет, — говорит собеседник «ВМ».

Более того, лифтовая промышленность в России не готова производить такие объемы — в среднем в год она делает 23–25 тысяч лифтов, объяснил юрист.

— Это полный организационный провал. И вместо того чтобы учесть эти ошибки и предложить сбалансированную грамотную схему подсчета, Минстрой хочет увеличить взносы с домов, в которых есть аварийные лифты. Россияне должны заплатить за эти ошибки больше, — считает он.

Общий котел несправедлив

По его мнению, важно понимать, что общий котел сам по себе несправедлив.

— Если жители домов, где нет лифтов, будут платить меньше, то эти деньги все равно пойдут в Фонд капитального ремонта. И их потратят на дом, в котором нужна замена лифтов. Основной принцип справедливости будет нарушен, поэтому это опасная инициатива, — заключил Крохин.

Минстрой РФ провел инвентаризацию лифтового оборудования в стране: ведомство оценивало его количество и состояние в жилых домах, включенных в программы капитального ремонта. Всего в стране 575 тысяч таких объектов, 64 тысячи из них имеют срок годности, который закончится в феврале 2025 года. Приблизительная стоимость их замены — 195 миллиардов рублей. Еще у 56 тысяч единиц дедлайн по эксплуатации произойдет в 2025–2030 годах, на них потребуется 211,5 миллиарда рублей. То есть уже через пять лет в России надо будет заменить 120 тысяч лифтов на 406,5 миллиарда рублей. Учитывая колоссальный объем работы и затраты, министерство предложило продлить срок службы всех лифтов на пять лет.