18 Апреля 2025 г.

Жители столицы Югры пожаловались на протекающую крышу, а им выставили счет в 9 миллионов за ремонт, комментарии К.В. Крохина, Сетевое издание «86.ру»

Спросили эксперта, кто должен за него платить, если дом новый, проблема есть сейчас, а капремонта ждать 20 лет

Жители Ханты-Мансийска пожаловались на протекающую кровлю, но вместо помощи, власти города и Югорский фонд капремонта выставили им счет почти в 9 миллионов. По словам собственников квартир, дом на Свердлова, 26 изначально приняли с нарушениями, поэтому они хотят найти виновных и заставить их понести ответственность. Спросили юриста и специалиста по проблемам ТСЖ и ЖКХ Константина Крохина, кто все-таки должен платить за капремонт крыши и что делать, если виновники уходят от ответственности.

«Дом строился с задержкой. Его должны были сдать в 2016 году, но сдали в декабре 2018 года. Были несколько раз внесены изменения в проектную документацию. Посколько его сдали зимой, то крыша была заснеженная, поэтому комиссия, видимо, приняла, как есть. В итоге, с 2020 года началась проблема с кровлей. Мы начали писать жалобы в жилищную инспекцию, что вода стала протекать в квартиры. Весной сломалась ливневка, и вода начала просто течь на пол в подъезде», — вспоминает Жаныл Касенова, жительница квартиры № 39.

Помимо этого, в сезон дождей и активного таяния снега затапливает лифт, поэтому жильцам приходится ставить в подъезде детскую ванну и сливать воду самостоятельно. Они даже организовали ночные дежурства: пока одни спят, другие ведрами черпают воду и выливают в канализацию в квартире.

Ситуация настолько усугубилась, что начались проблемы не только с потолками, косметическим ремонтом, вода пошла по стенам и «поплыл» утеплитель. Зимой люди замерзают, хотя на последнем, 7-м этаже, живут пенсионеры и многодетные семьи, в том числе с младенцами.

«У нас плесень на стенах. Плывет всё, потому что с крыши капает. Мы были на приеме экс-губернатора ХМАО Натальи Комаровой в марте 2024 года, тогда она дала распоряжение главе города Ханты-Мансийска Максиму Ряшину изыскать возможность решить проблему. Он по видеосвязи сказал: „Наталья Владимировна, нам очень стыдно, мы всё починим“. Прошел год, но ничего не изменилось», — вздохнула Жаныл Касенова.

Также в 2024 году жильцы собрали 300 тысяч рублей и провели независимую экспертизу кровли, фасада и парковки, которая тоже рушится с 2019 года. Экспертиза показала, что конструкции кровли выполнены с грубыми нарушениями, которые допустили во время строительно-монтажных работ. Кровлю признали ограничено годной к эксплуатации и требующей срочного капремонта. Также выяснилось, что парковка вообще не фигурирует в проектной документации и является самостроем, а результаты проверки фасада жители так и не получили.

Инициативная группа жильцов обращалась во всевозможные структуры: департамент городского хозяйства, архитектуры и градостроительства, жилстройнадзор, администрацию города, УК, Югорский фонд капремонта, но в ответ они получают лишь бесконечные отписки.

«В последний раз нам представители департамента городского хозяйства посоветовали указать, что мы не согласны делать ремонт. Мы приняли отрицательное решение. Сейчас же администрация пишет, что мы сами виноваты, отказались от ремонта», — возмутилась другая жительница Дарья Костенко.

Югорский фонд капитального ремонта предлагает ремонт кровли за 8,2 миллиона рублей, но они не готовы делать его без денег. Поскольку, согласно проектно-сметной документации капремонт запланирован на 2045 год. К тому времени, предполагалось, что ежемесячных взносов хватит, чтобы «починить» износы. Получается, что на срочный ремонт кровли, который требуется сейчас, собственники квартир должны, либо скинуться самостоятельно, либо дополнительно ежемесячно платить по 25 тысяч рублей. При этом никто не отменял основные взносы и расходы на содержание дома и квартир, платежи по ипотеке, детские сады и школы.

«У нас всего 42 квартиры в доме. Собственниками 12 квартир являются пенсионеры, 2 квартиры принадлежат инвалидам, в 3 квартирах проживают многодетные семьи, в 2 квартирах живут семьи участников СВО. Почти все проживающие в доме — это социально незащищенная категория граждан с низким уровнем дохода, у которой нет возможности финансировать капитальный ремонт кровли», — говорится в обращении жителей к главе города Ханты-Мансийска (документ имеется в распоряжении редакции. — Прим. ред.).

«Сейчас ссылаются на то, что крыша является общедомовым имуществом, поэтому платить за ее ремонт должны собственники квартир. Да, возможно, но мы против, потому что это не следствие износа. Крыша изначально была принята с дефектами», — добавила Анастасия Зарамчук, жительница квартиры № 41.

Корреспондент 86.RU связался с юристом и специалистом по проблемам ТСЖ и ЖКХ Константином Крохином, чтобы выяснить, что делать людям и кто же все-таки должен оплачивать капитальный ремонт.

«Жителям могу посоветовать сменить место жительства и желательно регион, потому что в данном случае местные власти нарушают конституционные права граждан. Когда в 2015 году внедряли систему Фонда капитального ремонта, то должны были посчитать, когда понадобится капитальный ремонт кровли, фасада, лифтов. Если Фонд говорит, что денег нет, но вы держитесь — это значит, что специалисты либо неправильно посчитали, либо потратили деньги не туда, куда было необходимо, то есть своровали», — прокомментировал юрист.

Также он добавил, Фонд капитального ремонта — это своеобразная копилка, которая состоит из ежемесячных взносов от жителей, откуда впоследствии деньги распределяются на всех нуждающихся. Они не могут взять и закончиться.

«Если же все-таки произошла такая ситуация, что денег нет, то окружные власти должны обратиться в Министерство финансов РФ с просьбой, грубо говоря, дать денег в кредит, а жителям советую писать к генпрокурору, потому что протекающая кровля чревата последствиями и может потянуть за собой, например, поломку лифта. Тогда денег на капремонт может потребоваться еще больше», — добавил Константин Крохин.

Ранее мы рассказывали историю сургутянки Юлия Курило, которая вложилась в недострой и ждет жилье семь лет. С тех пор в ее семье многое изменилось, а вот квартирный вопрос так и остался нерешенным. Дом в ЖК «Уютный», который остался единственным проблемным обьектом в Югре, обещают сдать этой осенью, но обманутые дольщики не верят, что это произойдет.