22 Июля 2025 г.

ЖКУ-сюрприз: текущий ремонт станет отдельной строкой в платёжке, комментарии К.В. Крохина, «gazetametro.ru»

Почему мы годами платим за "содержание общего имущества", но не видим результатов и не понимаем, куда уходят деньги? В Госдуму внесён законопроект, который предлагает выделить строку за текущий ремонт. Metro узнало у экспертов, повлияет ли это на суммы в квитанции и появится ли у жильцов реальный контроль над своими расходами

Новая строка – новая ответственность

Депутаты Госдумы от фракции "Единая Россия" предложили внести в Жилищный кодекс поправки, согласно которым в платёжках за коммунальные услуги должна появиться новая строка – за текущий ремонт.

Как объяснила эксперт, законодатели предлагают вывести текущий ремонт в отдельную строку. 

По словам Ирины Генцлер, появление новой строки не означает автоматического роста суммы. Всё будет зависеть от решений самих жильцов и состояния конкретного дома. Если, например, нужно только закрасить пятна в подъезде – расходы будут минимальны. А если жильцы захотят заменить трубы или провести другой дорогостоящий ремонт, они смогут это обсудить, рассчитать затраты и принять решение увеличить плату.

При этом, добавила Ирина Генцлер, ежегодный рост тарифов и без того происходит – из-за инфляции. А в этом случае жильцы будут понимать, за что именно они переплачивают, и смогут влиять на результат.

Что входит в текущий ремонт и когда он нужен

По мнению эксперта, текущий ремонт проводится по мере необходимости – он не требует жёсткой периодичности. Это может быть замена участка трубы, ремонт входной группы, замена отдельных плиток или покраска стен в подъезде. Его цель – поддерживать надлежащее техническое состояние дома.

Как правило, осмотр проводится визуально. Но если есть сомнения – например, подтекает труба или появились трещины в несущих стенах, – приглашается специализированная организация. Её экспертиза может стать основанием для капремонта и даже для пересмотра региональной программы.

При этом, если Ирина Генцлер видит в инициативе путь к большей прозрачности и усилению влияния жильцов, то Константин Крохин считает её потенциально опасной для потребителей.

Закон не работает, если никто не следит за его исполнением

– Жители думают, что, если платят, к примеру, 100 рублей за метр, то туда входит всё: содержание и ремонт, – говорит Константин Крохин, председатель Жилищного союза, член комитета по ЖКХ ТПП РФ.

– А на деле 95 рублей уходит на персонал, техников, уборщиков. И только 5 – на мелкий ремонт.

У людей может возникнуть иллюзия, что расходы просто поделят пополам – 50 на 50. Но, как подчёркивает эксперт, всё останется по-прежнему. И главная проблема не в цифрах, а в отсутствии правовых механизмов.

– Эта инициатива депутатов не решает ключевых юридических вопросов: кто будет утверждать программу ремонта, как определить размер платы, кто понесёт ответственность за её неисполнение, – объясняет Константин Крохин.

– А значит, при принятии закона качество обслуживания может только ухудшиться.

Он пояснил: чтобы сделать текущий ремонт, по закону необходимо провести общее собрание собственников. 

– На нём должны быть утверждены программа работ и размер платы, а для этого нужно, чтобы за проголосовали не менее 50% всех собственников помещений, – говорит эксперт.

– Чтобы собрать кворум, нужно полгода над этим работать, чего УК делать не будет. Если кворум не набран – решение не считается принятым. В таком случае управляющая компания выполнять текущий ремонт не обязана.

Также, по словам эксперта, эта инициатива не учитывает ключевую проблему отрасли – невозможность контроля за действиями управляющих компаний.

– С 2022 года в России действует мораторий на проверки финансово-хозяйственной деятельности УК, и продлится он до 2030 года. Это означает, что жилищная инспекция не может проверить, нарушает ли компания закон. А значит, любые новые нормы теряют смысл. 

Однако, по словам Ирины Генцлер, контроль за текущим ремонтом возможен. И самый надёжный способ – активный совет многоквартирного дома. Его председатель вправе запрашивать отчёты у управляющей компании, проверять сметы и планирование.