05 Февраля 2026 г.

Новая схема оплаты и отчеты от УК. Что изменится для россиян в сфере ЖКХ с 1 марта, комментарии К.В. Крохина, «360tv.ru»

С 1 марта начнутся ощутимые преобразования в сфере ЖКХ. Перемены коснутся даты оплаты услуг, цен на них, работы управляющих организаций. Специалисты в этой сфере рассказали 360.ru, какие нововведения реально облегчат жизнь россиян, а какие останутся практически незамеченными.

Перенесут срок оплаты за ЖКУ

Предельный срок оплаты за услуги жилищно-коммунального хозяйства перенесут с 10-го на 15-е число месяца. Кроме того, федеральный закон скорректирует срок направления квитанций — не позднее 5-го числа (сейчас — не позднее 1-го). Сроки нельзя будет изменить на общем собрании жильцов или по договору управления домом.

Что это значит на практике?

На жителях перемены практически не отразятся, рассказал 360.ru директор регионального центра общественного контроля «ЖКХ Контроль» Самарской области Виктор Часовских.

По его словам, формально срок перенесли для того, чтобы позволить пенсионерам оплатить ЖКУ вовремя — большинство получают пенсии после 10-го числа. Но на самом деле большой разницы нет: пени в первый месяц не начисляются.

С тем, что для людей ничего не изменится, в беседе с 360.ru согласился и председатель Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин. По его мнению, «кто забывал оплатить вовремя — и так будет забывать, а кто помнил, все равно успеет».

«Я вообще ни разу не слышал, чтобы кто-то говорил: „Ой, так неудобно до 10-го, давайте до 15-го“. В том, чтобы платить до 10-го, была логика. Пенсии, пособия, зарплаты тоже по закону начисляются до 10-го. Плюс первый месяц нет пени — то есть человек может и 15-го платить, и 20-го вообще без всяких последствий. Зачем надо был закон менять?» — недоумевает Крохин.

Все многоэтажки получат электронный паспорт

Для каждого многоквартирного дома в обязательном порядке сформируют электронный паспорт с полными техническими и эксплуатационными данными. Кроме того, для управляющих организаций установят единую, строго регламентированную форму годового отчета.

Что это значит на практике?

Польза от электронного паспорта будет не так велика, как хотелось бы, предположил Часовских.

В этом документе указываются все характеристики всех элементов дома, в том числе степень их износа. Сведения полезные, однако в основном они носят формальный характер.

А вот введение единой формы отчета — инициатива однозначно полезная. По этой форме будут отчитываться все управляющие организации, и в ней будут доступно изложены именно те сведения, которые интересуют жителей: сколько денег собрали в доме, сколько денег УК потратила, какие работы выполнила.

Требования к УК ужесточатся

Пока УК может получить лицензию, даже не имея офиса, независимо от ее уставного капитала. Теперь лицензионные требования станут строже.

В частности, задолженность перед регоператором по обращению с ТКО признают грубым нарушением. А еще управляющим организациям, ТСЖ и жилищным кооперативам придется предоставлять собственникам ежегодный отчет о своей работе в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Что это значит на практике?

До сих пор определенной формы отчета для УК не было, и компании вносили туда много информации, в которой обычному жителю без специальных знаний разобраться сложно. Теперь форму упростят.

Он подчеркнул также, что ужесточать лицензионные требования к УК действительно надо: пока для получения лицензии им «нужен только директор» — нет критериев по уставному капиталу, наличию техники и специалистов, даже офиса.

Правда, если на компанию поступает жалоба от собственников, по Жилищному кодексу администрация обязана проверить ее и, если нарушения подтвердятся, провести в доме общее собрание по смене управления. Предполагается, что, теряя дома, «плохие» УК сами уходят с рынка.

Однако на деле все не так просто, предупредил Константин Крохин.