06 Марта 2026 г.

Зима коммунального шока: почему суммы в платежках резко выросли в 2026 году, комментарии К.В. Крохина, «MK.RU»

Россиян предупредили о возможном росте тарифов ЖКХ на 30–35 процентов

Суммы в платежках ЖКХ в 2026 году могут не просто скорректироваться на размер инфляции, а вырасти на 30–35% в год, как в 90-е, предупреждают эксперты. Основной рост придется не на сами ресурсы, а на содержание жилья, капремонт и общедомовые нужды, где начисления часто непрозрачны. Трубы изношены, аварии повторяются, а муниципальные предприятия ограничены ресурсами и зарплатами. В итоге рост платежей не компенсирует надежность, а ЖКХ продолжает работать по «заплаточному» принципу.

О том, как изменятся расходы российских домохозяйств в 2026 году и есть ли предел у роста стоимости «коммуналки», в рамках онлайн-конференции в «МК» рассказал эксперт: председатель Жилищного союза, член комитета по ЖКХ ТПП РФ Константин Крохин.

«ЖКУ дорожают — это ожидаемо»

— ФАС утверждает, что с января тарифы ЖКУ выросли всего на 1,7% в результате общего повышения НДС, однако люди в феврале получили платежки с ростом на десятки процентов. Откуда берется этот разрыв — таковы особенности расчетов или имеет место фактически скрытое повышение платы?

Крохин: — Никакого скрытого повышения платы не было — оно было открытым. 25 ноября прошлого года правительство установило предельный индекс роста тарифов на 2026-й — 18%. Региональные власти могли повышать тарифы в среднем по всем видам коммунальных услуг на этот уровень. Конкретные значения: по Москве — 16%, Подмосковью — 19%, Ставропольскому краю — 22%. Некоторым регионам фактически позволяли рост до 44–46% в год. Все это было известно заранее.

Когда ФАС в январе-феврале 2026 года заявила о росте тарифов всего на 1,7%, это полуправда: с 1 января разрешено было повышение только для поддержки ресурсников из-за роста НДС с 20% до 22% и изменений для компаний на упрощенной системе налогообложения. При этом индексация тарифов, обычно проводимая с 1 июля, в 2026 году перенесена на октябрь, и повышение по содержанию жилья, текущему и капитальному ремонту также произошло с 1 января.

— Жители жалуются на начисления задним числом, двойные платежи за отопление и появление дополнительных услуг без их согласия. Это законные механизмы корректировки или способ скрыто увеличить сбор платежей без официального повышения тарифов?

Крохин: — Чаще всего это связано с отоплением. Большинство платит по схеме 1/12: за прошлый год начисляется сумма исходя из фактической температуры. Если зима была теплее, людям обязаны вернуть деньги. Например, в моем доме ТСЖ в Московском регионе возврат составил около 10%. Если доначисления есть, это повод для проверки — они допустимы только там, где зима была холоднее предыдущей.

А еще есть регионы, где расчет идет по фактическому потреблению, особенно новостройки с квартирными и общедомовыми приборами учета. В январе-феврале при морозной погоде платежи там могут значительно вырасти. В Москве 8% домов управляются «Жилищниками» и действуют по схеме 1/12; если начисления резко увеличились, возможны ошибки или нарушения.

— Так хороша или плоха схема 1/12 для жильцов?

Крохин: — Поддерживаю схему 1/12. Она обеспечивает равномерное распределение доходов граждан и стабильное финансирование централизованного отопления. Проблемы возникают из-за разного уровня компетентности местных служб. В Байкальске причиной почти месячного отсутствия отопления стала некомпетентность: службы не знали расположения сетей и алгоритма действий. Руководству города предъявлены обвинения.

«Одна из самых проблемных строк в квитанции»

— Если управляющие компании не устанавливают тарифы, а ресурсоснабжающие организации действуют в рамках регулирования, то кто в итоге несет ответственность за рост итоговой суммы в квитанции — федеральные власти или регионы?

Крохин: — Региональные власти — и по закону, и по факту. В соответствии с распределением полномочий, установленным еще в 1991 году постановлением Верховного Совета, система жилищно-коммунального хозяйства отнесена к ведению местных органов власти, соответственно, они и несут ответственность.

Если говорить о сетях, ресурсоснабжении и управляющих организациях, то действующее законодательство закрепляет ответственность за каждым предприятием и видом деятельности. Когда происходит авария или несчастный случай, виновных обычно находят быстро. Другое дело, что системно поддерживать отрасль пока не удается.

— Я согласен, что ответственность муниципалитетов во многом гипертрофирована. Заявления федеральных чиновников о том, что ЖКХ — это зона ответственности регионов, выглядят как перекладывание бремени с финансово более сильного центра на местную власть, где всем известно, что ресурсов не хватает. Я считаю, что федеральный центр должен брать на себя свою долю ответственности. Причем речь не только о финансах, но и о правилах игры на этом рынке, которые сегодня явно требуют обновления.