04 Июня 2026 г.

Справка за 35 тысяч рублей, комментарии К.В. Крохина, «BFM.RU»

Семьи жалуются на стоимость услуг частников для использования маткапитала

Речь идет о случаях использования маткапитала для погашения ипотеки. Для этого с 2024 года необходимо подтвердить пригодность объекта для проживания. В ряде регионов заявителей направляют за техническим обследованием помещения в частные организации

Семьи, использующие материнский капитал для покупки дома или погашения ипотеки на него, столкнулись с дополнительными расходами. Для подтверждения пригодности жилья местные власти в ряде регионов требуют техническое заключение от коммерческих организаций, стоимость которого может достигать десятков тысяч рублей.

В редакцию Бизнес ФМ обратился слушатель Андрей. Вместе с супругой они хотели использовать материнский капитал для погашения ипотеки на дом. Но по новым правилам сначала для этого нужно получить справку о пригодности жилья, обращаться за которой приходится к частным компаниям.

Материнский капитал за первого ребенка Андрей с женой потратили на тот же самый дом. Семья многодетная, все ее члены в доме зарегистрированы. Но с 1 января прошлого года правила использования маткапитала изменились — теперь перед его одобрением необходимо доказать пригодность объекта для проживания. Такое заключение бесплатно выдает межведомственная комиссия, которую собирает местная администрация.

Однако поскольку федерального регламента о выдаче таких заключений пока нет, организован этот вопрос в разных регионах по-разному. В Ленобласти, где произошел этот случай, в администрации потребовали предоставить техническое заключение по результатам обследования жилого дома. А его, в свою очередь, необходимо получать уже у частников, цены у которых, мягко говоря, не социальные.

Необходимостью отдавать из своего кармана почти 15% от маткапитала, чтобы этим самым маткапиталом воспользоваться, мало кого обрадуешь. В социальных сетях — десятки гневных обращений от молодых родителей с одним посылом: «Почему мы должны платить частной компании, чтобы получить государственную услугу?»

Основания для ужесточения проверок пригодности жилья, в принципе, есть, объясняет председатель Жилищного союза Москвы, юрист, член комитета ЖКХ Торгово-промышленной палаты России Константин Крохин. Но реализовывать все это нужно по-другому:

«Это изменение требований в части соблюдения пригодности проживания было вызвано тем, что в южных регионах России, да и не только в южных, было много мошенничеств. Там обналичивали материнский капитал за непригодное жилье и зачастую даже отсутствующее жилье — когда покупался какой-нибудь домик в сельской местности, которого уже нет, но на бумаге он существует, деньги обналичивались, и вот тем самым наносился ущерб общественным интересам и бюджету. Однако совершенно очевидно, что, вводя эту меру, не подумали о социально незащищенных группах населения. И получается так, что, с одной стороны, государство загоняет население соблюдать эти правила и получать справки и документы, а с другой стороны, по сути, не ограничивает стоимость. И это большая проблема. По факту, это монополия».

В некоторых городах — например, в Москве и Петербурге — еще с советских времен осталась система так называемых БТИ — бюро технической инвентаризации, которые за меньшие суммы занимаются подобными вопросами. Но в большинстве регионов эти учреждения закрыли. Как говорят эксперты, из-за недостатка финансирования.

Теперь оценка пригодности жилья почти полностью перешла рынку и с этим придется мириться.

Как следует из обращений, некоторые частные компании вообще составляют техническое заключение онлайн, по фотографии. Но стоимость от этого не снижается. В соцсетях некоторые пользователи пишут о ценниках, доходящих аж до 200 тысяч рублей. То есть почти эквивалентных той сумме, выдачи которой родители и пытаются добиться.