17 Июня 2026 г.

Константин Крохин: защищает ли закон собственников от «резиновых квартир», «vfokuse.mail.ru»

В квартире жительницы Екатеринбурга мошенники удаленно зарегистрировали 57 человек. Как такое стало возможным, ВФокусе Mail рассказал председатель жилищного союза, юрист Константин Крохин.

Что случилось

Жительница Екатеринбурга обнаружила, что ее аккаунт на портале «Госуслуги» был взломан неизвестными злоумышленниками. Как выяснилось позже, доступ к личному кабинету получили лица, находящиеся в Ингушетии. Используя удаленный сервис, они дистанционно зарегистрировали в ее двухкомнатной квартире 57 человек.

Хозяйка узнала о произошедшем постфактум, когда ей начали приходить астрономические счета за жилищно-коммунальные услуги. Платежи выросли в разы, хотя фактически в квартире никто дополнительно не проживал. Ситуация усугубилась, когда выяснилось, что некоторые из фиктивно прописанных «жильцов» уже успели обратиться за социальными пособиями — в общей сложности на 85 детей.

К делу уже подключился депутат Александр Сидякин, который направил запрос в Следственный комитет с просьбой возбудить уголовное дело.

Торговцы пропиской

Председатель жилищного союза, юрист Константин Крохин рассказал ВФокусе Mail, что выписать фиктивных жильцов реально, и сделать это можно даже без суда.

Во-первых, судебные процедуры — это долго. Но сейчас в МВД издали приказ об упрощении выписки, — пояснил эксперт. — Сегодня существует административный порядок. Не надо будет подавать в суд, достаточно заявления в МВД. Это будет быстрее. Тем более если зарегистрировали незаконно и хозяйка подтверждает, что не участвовала в этом и не в курсе. Фактически, это технологическое нарушение самого МВД.

Крохин отметил, что формально по закону удаленная регистрация возможна. Однако, по его мнению, сама возможность таких махинаций связана не с недостатками системы, а с отдельными нарушениями со стороны недобросовестных сотрудников.

Обычному человеку ни сделки по продаже недвижимости удаленно не нужны, ни прописка, — считает юрист. — В большинстве стран мира нужно лично прийти к нотариусу с паспортом. У нас же удаленный сервис, к сожалению, иногда используется не по назначению. В таких случаях речь идет о злоупотреблениях отдельных сотрудников, которые используют свои полномочия в личных целях. Это, безусловно, недопустимо, и такие факты должны выявляться и пресекаться правоохранительными органами.

Что касается санитарных норм, которые должны были автоматически заблокировать прописку почти 60 человек в двухкомнатной квартире, эксперт напомнил, что во многих странах такие ограничения есть, а в России их до сих пор не ввели.

«К примеру, в европейских странах действуют нормы, которые не позволяют прописать в квартире больше людей, чем позволяет площадь. Обычно это шесть или восемь квадратных метров на человека. У нас такой закон пока не принят. На мой взгляд, это связано с тем, что его принятие затронуло бы интересы определенных структур, которые, к сожалению, иногда используют существующие пробелы в законодательстве», — выразил свое мнение эксперт.

При наличии в квартире индивидуальных приборов учета платить за фиктивно прописанных людей не пришлось бы.

«По общему правилу плата за коммунальные услуги при наличии счетчиков начисляется исходя из фактического потребления. Если счетчики установлены, то никаких дополнительных начислений за виртуальных жильцов быть не должно», — добавил Крохин.

Однако если их не было, то плата идет по нормативам — и каждый прописанный увеличивает сумму в квитанции. В итоге хозяйка может получить долг, который не в силах оплатить.

Теоретически взыскать эти деньги с мошенников можно через суд — по иску о возмещении ущерба, причиненного незаконными действиями. На практике же найти виновных и доказать их причастность к взлому “Госуслуг” бывает крайне сложно, — подчеркнул он.

По словам юриста, случаи массовых фиктивных регистраций в России не единичны, несмотря на существование отдельной статьи Уголовного кодекса — 322.2 УК РФ. Наказание по ней в ноябре 2024 года было существенно ужесточено, однако «резиновых квартир» не стало меньше. Он связывает это с недостаточным контролем и отдельными нарушениями со стороны некоторых сотрудников миграционных служб.

«Из моей практики работы в Московском регионе все массовые регистрации связаны со злоупотреблениями сотрудников полиции, миграционных служб. Этим сервисом торгуют представители полиции, начиная от участкового, заканчивая миграционными офицерами. Они сами имеют доступ к базе данных прописанных людей, они сами их туда прописывают. Посмотрите, их сажают через раз. Каждую неделю новость, что какого-то начальника отдела посадили», — заключил эксперт.