19 Июля 2026 г.

Модель ипотечного решения жилищного вопроса исчерпала себя, комментарии К.В. Крохина, «Коммерческие Вести»

Главы федеральных экспертных организаций в сфере жилья объяснили, почему спрос на первичном рынке упал, и подсказали пути решения проблемы. 

В пресс-центре информационного агентства «Национальная Служба Новостей» состоялась пресс-конференция на тему «Рынок недвижимости в России. Почему падает спрос и дешевеет аренда».

На российском рынке недвижимости фиксируется серьезное падение спроса на первичном рынке – от 25 до 40%. В крупнейших мегаполисах страны за год продано около 287 тыс. квартир по договорам долевого участия – на 25% меньше показателей предыдущего года. Если смотреть на статистику в масштабах всей страны, объемы продаж просели почти на 39% – до 458 тыс. лотов. Спрос на новостройки в столичном регионе за месяц снизился на 9%, а за год падение составило 26%, в сегменте новостроек комфорт-класса Новой Москвы реализация жилья сократилась на 40%. Самое выраженное сокращение объема сделок с новостройками фиксируется в Волгограде – 49%.

Параллельно корректировку переживает и сектор долгосрочной аренды. По данным экспертов, с начала года объем доступного арендного жилья вырос на 25%, тогда как спрос сократился на 12% относительно аналогичных периодов прошлых лет. Это привело к ускорению падения цен. Главной причиной дисбаланса стал массовый выход на рынок готовых квартир, купленных ранее по льготным программам, на фоне снижения покупательской активности.

КРОХИН

Председатель Жилищного Союза Константин КРОХИН оказался радикальнее коллег. Он назвал льготную ипотеку серьезным злом, которое привело к росту цен на московском рынке в 2,-2,5 раза без повышения качества жилья. По его словам, такой инструмент подкормки застройщиков привел к оттоку молодежи 30-40 лет из регионов в столицу. Теперь в Новой Москве, в Подмосковье люди вынуждены жить в плохоньких коробках с ржавой водой, мусором и крысами. Несправедливость цены жилья на первичном рынке также иллюстрирует, по мнению юриста, огромный срок окупаемости объекта путем сдачи его в аренду – 50 лет. Фактически это разрушило баланс спроса и предложения. КРОХИН также горячо поддержал предложение АПРЕЛЕВА по пересмотру модели наполнения эскроу-счетов. Он тоже назвал несправедливым заблаговременный платеж в полном объеме за объект, которым еще нельзя пользоваться.

По словам юриста, арендные ставки снижаются из-за избытка предложений на рынке. Значительная часть купленных по льготной ипотеке квартир в Москве и Подмосковье выставлена на аренду их владельцами, которые не проживают в них постоянно. Однако спрос на аренду эконом-класса в окраинных районах сокращается на фоне уменьшения числа мигрантов из Центральной Азии. Снижение арендных ставок продолжится.

Поддержал председатель Жилищного Союза и РАЗВОРОТНЕВУ, давно настаивающую на том, что от модели ипотечного решения жилищного вопроса пора переходить к модели социального найма:

– Как только внешнее финансирование прекращается за счет экспорта либо за счет инвестиционных кредитов, в том числе мирового капитала, тут же у людей пропадает возможность накапливать средства и потреблять такие долгосрочные продукты, как жилье. В нынешней геополитической обстановке внешнего финансирования больше не будет! Экспорт сокращается и будет сокращаться. Нарастить его на Востоке, на азиатском направлении в ближайшие годы не получится. Иного варианта у государства, кроме как позволить застройщикам обанкротиться и тем самым оздоровить рынок – все эти «Самолеты», ПИКи неэффективны, их модель рассчитана на высокий спрос на фоне притока нефтедолларов – забрать у них объекты, как в случае с обманутыми дольщиками, достроить их, сформировав мощнейший фонд социального жилья, и сдавать его в аренду, нет. Для этого в стране есть институты развития – ДОМ.РФ, ВЭБ.РФ. Пожалуйста, можно подключать и банки, которые будут создавать специальные институты. У нас должна развиваться субсидиарная аренда на 25-30 лет для молодежи, пенсионеров, учителей, врачей, бюджетников и т.д.