01 Апреля 2023 г.

Еще ОДНо повышение: россиянам пересчитали свет и отопление в подъездах — насколько вырастут счета? Комментарии К.В. Крохина, "Екатеринбург - Онлайн", «E1.RU»

Мы еще не успели забыть о декабрьском повышении тарифов, как изменились суммы за ОДН.

Россияне уже начали получать мартовские квитанции за коммуналку, а в них — измененные нормативы расчета на общедомовые нужды. Их изменили с 1 марта, и на днях это решение раскритиковал руководитель думской фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов. По его словам, некоторые люди уже получили счета, которые «вдвое выше прежних». Действительно ли цифры в квитанциях повысились? И что это вообще за изменения?

Новые нормативы

Изменились нормативы расчета на общедомовые нужды (ОДН) — это электричество, отопление, вода в подъезде дома, платеж за опрессовку труб и отведение сточных вод. В квитанциях эта строка находится в графе «Содержание жилья» (или «Содержание жилого помещения»). Все эти платежи идут в управляющую компанию или ТСЖ. Именно это решение и призвал отменить Сергей Миронов. Новые квитанции пользователи будут получать уже после 1 апреля, и Миронов считает, что это решение — «коммунальная бомба».

По словам Миронова, платежи за ОДН всегда были «самыми непрозрачными в системе ЖКХ», а новый порядок только усугубит проблему. Эксперты фракции прогнозировали, что в среднем платежи за содержание общедомового имущества могут повыситься на 30–50%, а под серьезный удар в первую очередь попадут дома без общедомовых счетчиков. Почему? Всё дело в том, что есть два способа расчета и оплаты расходов на ОДН:

• фактический расход (если в доме стоят общедомовые счетчики, то из них вычитают всё то, что потребляют все квартиры в сумме);
• нормативы (если нет общих счетчиков, расход ресурсов на ОДН утверждают в размере региональных нормативов).

Изменения коснулись каждого пункта. В частности, по новым правилам вместо нормативов за основу берутся показания счетчиков в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах — такой метод называется аналоговым. До этого нормативы формировались исходя из мощности подключаемого оборудования и удельных расходов ресурсов — такой метод называется расчетным.

Аналоговый метод применяется к тем домам, в которых не установлены общедомовые счетчики. Эксперт ЖКХ Константин Крохин отметил, что в теории таких домов уже не должно существовать, но на практике они всё еще есть. Он уверен в том, что введение аналогового метода — большой минус, поскольку теперь нормативы не привязаны к конкретному дому, а отданы на усмотрение управляющим компаниям и региональным властям:

— Понятное дело, что ресурсники будут заинтересованы брать для образца самый плохой дом, где больше всего расходов, — это позволяет им начислять больше денег.

Константин Крохин — председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства.

А что насчет фактического расхода? Здесь тоже добавили нового — теперь разница между показаниями общедомовых счетчиков и суммарного потребления всех квартир в доме распределяется между всеми жильцами пропорционально занимаемой площади.

Константин Крохин отметил, что именно это изменение является ключевым в постановлении правительства.

— Управляющим компаниям разрешили расписывать между жильцами общедомовые нужды независимо от лимитов и целей. Но у жильцов нет контроля, доступа к этим приборам, они не могут влиять на объем потребления, например указывать управляющим компаниям, зачем они поливают двор или поставляют электроэнергию фитнес-центрам, салонам красоты, магазинам, которые есть в доме. Раньше всё это лимитировалось, а теперь полностью возлагается на жильцов, — пояснил эксперт.

Чего ждать в квитанциях

Эксперт в сфере ЖКХ Константин Крохин уверен в том, что в квитанциях все ожидаемо увидят повышение платежей. По его словам, новая система — вредна и несправедлива, а обсуждать ее в негативном ключе в течение года будут еще очень долго.

— Вырастут платежи, эта история ведет к тому, что всё направлено на повышение сборов, чтобы начислять людям больше. Теперь жильцам в обязательном порядке придется платить за то, что к ним и не относится. Если раньше нужно было платить только за свои счетчики и плюс 5% общедомовых нужд, то теперь будут выставлять 100%, и люди будут обязаны заплатить, потому что это законно вытекло из крана дома, например, — объяснил эксперт.

По мнению Константина Крохина, надеяться на то, что власти изменят свое мнение и пересмотрят это решение, не стоит:

— Пока мы не видим позитивных сигналов. Тенденция на усиление финансового бремени будет расти, на федеральном уровне граждан никто не защищает. Прокуратура сбрасывает жалобы на жилинспекцию, а она отправляет всех в суд. Люди вынуждены годами судиться за то, чтобы им не начисляли лишнее, а им всё это время продолжают начислять. Мы предполагаем, что социальная напряженность будет расти, а причина ей — неграмотные инициативы и действия законодателей. Надежда одна — что в администрации президента это как-то мониторят и в итоге законодательно поправят.