16 Ноября 2024 г.

Больше 40%. Как повышение ипотечной ставки скажется на рынке недвижимости, пресс-конференция К.В. Крохина, Национальная Служба Новостей «НСН»

Председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета Торгово-промышленной палаты РФ по жилищному и коммунальному хозяйству Константин Крохин принял участие в пресс-конференции Национальной Службы Новостей «НСН».

«Да, есть такая статистика. 75% покупок по льготным ипотекам совершали люди высокообеспеченные, 25% – средний класс и бедные»

Эксперты рынка недвижимости обсудили цены на покупку и аренду жилья, а также итоги льготной ипотеки. 
ИА «Национальная Служба Новостей» 15 ноября организовало пресс-конференцию «Больше 40 %. Как повышение ипотечной ставки скажется на рынке недвижимости».

От льготной ипотеки выиграли крупные застройщики

Позиция члена комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Торгово-промышленной палаты РФ Константина КРОХИНА более радикальная. Во-первых, он заявил, что на существующих условиях ипотека является неподъемной, а следовательно, ее просто нет:

— С экономической точки зрения проблема в том, что ставка ипотеки (15 ноября она у Сбербанка – 28,4 %, а значит, эффективная превышает 40 %) совершенно неподъемная. Удорожание недвижимости происходит в несколько раз. Это просто запретительная ставка. Ипотеки нет.

Во-вторых, он уверен, что именно льготная ипотека повлияла на рост цен на жилье и сделала его сегодня недоступным для большинства россиян:

— Я считаю, что сегодняшняя ситуация – закономерный итог политики правительства в жилищной сфере, в жилищном строительстве. Это тупик. Финансовая пирамида. Удовлетворение потребностей населения в жилье реализовывалось только через один механизм – ипотеки. Другие механизмы – накопления граждан, система кооперативов, предоставление арендного и социального арендного жилья государством, муниципалитетами, как это было в советское время и как сейчас успешно развивается в европейских странах – Финляндии, Швеции, Германии, Австрии – не развивались.

В-третьих, Константин КРОХИН считает, что от льготной ипотеки выиграли застройщики, поскольку продали то, что стоило 2 рубля, за 4:

— Растут цены, и основной акцент государства – на заработки строительной олигархии, прежде всего крупных девелоперских компаний, финансовых промышленных групп. У нас нет бизнеса застройщиков. Вот говорят, в регионах не строят. А сегодня с эскроу-счетами строить могут только крупные финансовые промышленные группы. За каждым ПИКом, за каждым «Самолетом», за каждой «Гранелью» стоит мощный банк, как правило, с государственным контролем. Это монополистический крупный рынок, задача которого – зарабатывать. И они довели ситуацию до такой процентной ставки. По сути, сама льготная ипотека – ее вредные последствия мы будем ощущать еще долго – подавалась олигархами, правительством, вице-премьером ХУСНУЛЛИНЫМ, Минстроем как великая забота о населении. Но все, включая Центральный банк, говорят, что льготная ипотека сделала жилье недоступным.

Он привел пример рынка Москвы, где цены на недвижимость в период льготной ипотеки выросли в 2-2,5 раза.

— Купить без ипотеки теперь вообще невозможно, потому что очень дорого. Москвичи не могут себе позволить приобретение жилья. Мы посмотрели на новостройки в Новой Москве, кто там выступал покупателем жилья. Большая часть его приобретена жителями других регионов. У нас есть депрессивные регионы – Дальний Восток, Сибирь, где идет депопуляция. И оттуда приезжает очень много молодежи, для которой единственная возможность иметь перспективы в жизни, образование – это приехать в мегаполис – в московскую агломерацию, санкт-петербургскую, причерноморскую. Что мы – государство, общество – сделали льготной ипотекой? Высосали кадры в мегаполисы, – заявил Константин КРОХИН.

Недвижимость уже не инструмент заработка

В-четвертых, Константин КРОХИН считает тех, кто инвестировал средства в ипотечное жилье, спекулянтами. Член комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ ТПП РФ рассказал, что, когда стали выяснять, кто живет в новых районах Москвы, выяснилось – мигранты:

— Жители Москвы и Московской области там сами не живут, они купили за счет льготной ипотеки и сдали в аренду мигрантам. Люди оттуда уезжают – жить в этих условиях они не хотят и не могут, поскольку там возникают бытовые конфликты, межнациональные. Пылесос льготной ипотеки превратил самые ликвидные места вокруг Москвы и в Московской области в заселение мигрантов. В выигрыше оказалось достаточно много спекулянтов. Они сдают квартиры в аренду. Это не удовлетворение потребности в улучшении жилищных условий, а спекуляция, финансовая инвестиция! А москвичи, которые действительно хотели бы улучшить жилищные условия, не могут это себе позволить. И в условиях сегодняшней процентной ставки не улучшат никогда. Я считаю, нужно делать выводы.

Константин КРОХИН уверен: для того чтобы люди могли покупать себе жилье, у них должно расти благосостояние.

— Я не вижу серьезных оснований для падения цен в рублях – инфляция и печатный станок будут работать. Государству выгодно иметь слабый рубль, потому что в этом случае при снижении экспортной выручки легче выполнять социальные обязательства в рублях. Поэтому недвижимость не будет расти, не будет сильно падать в рублях, но будет падать в пересчете на валюту. Недвижимость перестанет быть инструментом серьезного заработка. И слава богу! – отметил эксперт и резюмировал: – Нам надо уйти от спекулятивного подхода к социальному, как это было в советское время, как есть в Европе. Нигде нет такого спекулятивного рынка.

Он отметил, что нужно поощрять строительство не однокомнатных квартир, которые сегодня составляют основу продаж, а просторных семейных.

— Сейчас сыпятся застройщики. Вопрос времени, когда они обанкротятся. Упали продажи, упал кредитный рычаг. Их спасать начнет скорее всего государство – выкупать эконом-класс. Если этот процесс пойдет, нужно брать по хорошей цене и предоставлять нуждающимся, – полагает Константин КРОХИН.