20 Июля 2023 г.

Честный ремонт. Зачем госорганы будут контролировать собрания жильцов, комментарии К.В. Крохина, «ЯМАЛ-МЕДИА.ru»

«Известия»: госорганы будут контролировать собрания жильцов, чтобы не было фальсификации их решений

Государственные жилищные инспекции (ГЖИ) начнут контролировать собрания жильцов многоквартирных домов, на которых обсуждаются вопросы капитального ремонта. Причина разработки новых правил заключается в том, что большинство решений фальсифицируется, а деньги тратят не по назначению. Однако не все верят в эффективность инициативы.

Куда уходят деньги

Правительственная комиссия одобрила законопроект, который обяжет государственные жилищные инспекции вести реестры протоколов общих собраний собственников жилья, связанных с капитальным ремонтом домов. По словам зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, сейчас большинство протоколов фальсифицируется. Поддельными могут быть до 90% голосов.

Бывают случаи, когда управляющая компания (УК) собирает взносы, но тратит эти деньги не на капитальный, а на текущий ремонт, добавил в беседе с «Известиями» аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук.

По его мнению, в подобные реестры необходимо включать спорные ситуации, которые часто возникают при смене старой управляющей компании на новую. Такая мера убережет дома от «захвата» сомнительными УК путем подделки подписей жильцов.

Есть другой вариант

Предложенная мера вряд поможет бороться с подделкой протоколов общих собраний, считает председатель Союза жилищных организаций Москвы, юрист Константин Крохин. В разговоре с «Ямал-Медиа» он пояснил, что у жилищных инспекций уже есть полномочия проверять, как проходит капитальный ремонт, все ли правила соблюдаются. К тому же они имеют право штрафовать за нарушения, но, как отметил специалист, инспекции не выполняют эти функции.

«Сегодня у них есть реестр лицензий, где они (жилищные инспекции — прим. ред.) следят и контролируют управляющие организации. У них есть право штрафовать, истребовать документацию, но они этим пользуются в том случае, когда необходимо прикрыть нерадивую управляющую компанию или нерадивых мошеннических инициаторов собрания», — подчеркнул Крохин.

Он подтвердил, что большая часть протоколов по капитальному ремонту — подделка. Чаще всего фальсифицируют протоколы людей, которые не проживают в квартире или умерли. Если же таких мало в доме, то к собранных документам добавляют еще пачку протоколов с «нужным» решением.

«Нужно кардинально изменить подход к этому вопросу. Надо менять кворум (необходимое количество голосов — прим. ред.) по капитальному ремонту, чтобы легче было проводить собрание и жестче контролировать сам факт проведения собрания», — уверен он.

Юрист подчеркнул, что важно повышать прозрачность капитального ремонта и привлекать внимание контролирующих органов к этому процессу. Иначе проблему не исправить: деньги так и будут уходить не на те нужды.

Быстрые реакции

Кроме того, в Госдуме предложили обязать государственные жилищные инспекции еще и проводить проверку протоколов собраний жильцов по любому вопросу, если получат от них массовую жалобу, рассказала Светлана Разворотнева.

Крохин рассказал, что жилищные инспекции и сейчас могут подключиться к решению жалобы, но им просто не хватает рук. Но и это не единственная причина, по которой они бездействуют. Так, большинство недовольства приходится на те управляющие компании, которые занимают монопольное положение на рынке, пояснил юрист.

При этом наделение ГЖИ дополнительными функциями численность работников и ресурсов не прибавит. Поэтому инициатива вряд ли позволит кардинально изменить ситуацию в сфере, заключил член Общественного совета при Минстрое Александр Евсеев.